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【老後の投資の選択肢】投資物件・収益物件の探し方は?

不動産投資をするシニア世代が増えています

【老後の投資の選択肢】投資物件・収益物件の探し方は?
老後の資金の運用は色々と手段がありますが、最近は老後の資金を投資物件や収益物件などに利用するシニア世代が増えてきています。
その理由として、一つは不動産投資の仕組みが変わり、手軽に始められるようになったという点が挙げられます。

従来は不動産投資をする場合、例えば一部屋物件を持つ場合は全額を支払う必要があったのですが、不動産投資信託という仕組みができたおかげで少額から投資をできるようになったり、土地や建物を実際に買わなくても取引ができるようになりました。

また、資産運用方法として代表的な株であったりFXといった物は専門的な知識がとてもたくさん必要ですし、それなりに利益を得る為にはその動向を常に見守っておく必要があります。
それに比べると不動産投資は自分の自由な時間が奪われることが無いですし、専門的な知識も株式などと比べると少なくて済み、始めやすい資産運用と言えるのです。

不動産投資の種類とメリット

これから不動産投資を始めようという人はその特徴を把握しておく必要があります。
不動産投資には大きく分けて二つの種類があり、一つはマンションなどを購入してその物件を自分が購入した価格よりも高く売って利益を得る方法、そしてもう一つは購入した物件を賃貸用として入居者に貸しだし、家賃収入を得る方法です。

一気にたくさんの金を手に入れたいのか、それとも毎月少しずつでも確実にお金を手に入れたいのか、自分の目的に合わせて選びましょう。

不動産投資の最大のメリットはリスクが少ないという事です。株やFXは景気の動向によって同じ商品でもその価値が大きく変化します。
場合によっては大きな利益を得ることができるのですが、そんな恩恵を受けている人は株をやっている人の中でほんの一握りです。
一方、不動産は建物の価値は徐々に下がっていくものの、土地に関してはそれほど価値が大きく下がることはありません。

まずは立地と価格を重視して探しましょう

では、実際に投資物件を探そうとする場合、どのような点に気をつけて探せばよい物件を見つけられるのでしょうか。

物件にいつまでもついて回る要素は立地と価格です。
特に立地に関しては変更することはできません。
投資物件にも収益物件にも共通して言えることですが、自分が探しているエリアが需要があるのかどうか把握しておくことはとても重要です。

この需要が全くない土地の物件を購入してしまうと、一棟買いをして他の人に売ろうとしても需要が無い物件には全く買い手が現れないですし、家賃収入を考えている場合でも需要が無いエリアではそもそも人が来ないですから、その物件は空き部屋だらけになり、メンテナンスの費用やローンの経費ばかりがかさんで赤字になってしまいます。

価格に関しては余りに安すぎる物件は考え物ですし、あまりに高すぎる物件も利回りという点でおすすめできる物ではありません。

また、不動産市場が過熱して価格が高騰していると考えているのであればいったん投資を休むのも一つの方法です。

ターゲット別に物件を絞っていきましょう

また、どんな層にも人気がある物件というのは基本的に存在しないという事だけはよく理解しておきましょう。

一口に物件と言っても部屋の広さは色々とあります。
自分がどういった層をターゲットにするかによって良い物件の条件は変わってきます。

貴方が住むのではなく、その部屋に住もうと考えている人の目線で物件を選ぶのが失敗しない物件選びのコツです。

例えば、単身者向けのワンルームマンションであれば、日当たりや角部屋、公園が近いというような条件はあまり重要視しません。
そんな事よりも単身者が重要視するのは勤務地から近いかどうか、電車通勤なのであれば駅から近いかどうか、そして家賃が手ごろかどうかです。

ほとんどの単身者は昼間は仕事や外出などで部屋に居ないことが多いので多少日当たりが悪くても構わないのです。

ただし、ファミリー層をターゲットにするのであれば日当たりや公園といった条件はかなり優先度が高くなります。
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